精装房空气质量成隐忧 检测不合格开发商需赔偿损失 |
精装房空气质量成隐忧 检测不合格开发商需赔偿损失
年终交付季即将到来，房屋(House)内的空气质量(Mass)问题向来是购房者关注的焦点，同时也是验房时矛盾产生的集中点。毛坯房室内(indoor)污染情况除氨、氡及放射性元素外，其他物质的污染并不严重，相反精装房因需要大量装修材料且该类材料环保(Environmental protection)标准缺失或不明确，导致精装修的房屋成为室内空气污染发生的重灾区。
精装房内空气质量检测超标，只要出示权威室内空气检测报告，就可找开发商整改理赔。张先生、刘女士夫妇在去年年底以100余万元的价格购买了一套精装房。然而，新房入住后短短半年的时间，张先生夫妇感觉身体都相继出了点问题，刘女士的体重也由120斤降到了110斤，与张先生夫妇同住的母亲和女儿也不同程度出现了头疼、恶心等症状。“种种异样的出现是否与房子装修(decoration)有关？”
带着这一疑问，2015年8月，张先生特意请来空气质量检测(jiǎn cè)机构对自家房屋进行了检测。常州环境检测中心是利用GIS技术对环境监测网络进行设计,环境监测收集的信息又能通过GIS适时储存和显示，并对所选评价区域进行详细的场地监测和分析。检测结果着实让张先生一家人吃了一惊，客厅房间内甲醛检测含量达到0.175（标准值为0.1），竟高于标准值的1倍多，一个卧室除了检测出3项污染物超标外，二甲苯超标高达3.2倍。
张先生夫妇觉得自己将半生积蓄用来买一套精装房，就是体验高品质的居住氛围，没想到买来的精装房不仅不能享受还可能（maybe)“要命”。于是张先生夫妇当天就找到了开发(develop)商，认为开发商所售房屋存在严重的空气质量问题，要求开发商退房并给予赔偿。
开发商也向张先生出示房屋(House)竣工时的抽检报告，报告显示，一年前检测的房屋内的甲醛含量为0.09，二甲苯含量也符合民用住宅(residence)的空气质量标准。张先生与开发商协商一致再次委托权威空气质量检测机构进行检测，检测的结果基本与张先生第一次委托检测的数据相同。看到这种结果，开发商同意对房屋空气质量进行整改，并赔偿因该空气质量问题给张先生夫妇带来的损失。
律师说法
法舟律师事务所张虎律师对该房屋空气污染(pollute)纠纷事件作出如下分析：
问题一：室内空气污染是否有法律明确规定
室内空气污染问题有法可依，关于商品房室内空气质量的标准主要有《民用建筑(Architecture)工程室内环境污染控制（control)规范》、《住宅室内装饰装修(decoration)管理办法》、《室内装饰装修材料有害物质限量》等强制性国家标准，且民用建筑工程室内环境检测问题也以法律的形式明确。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定，室内环境质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。所有民用建筑工程完工后，建设单位必须委托(delegate)检测单位对室内环境质量进行检测，检测不合格的工程将无法获得竣工备案。
问题二：买房人能否以空气污染问题为由要求退房
现实中商品房销售格式合同极少对空气质量问题做出约定，如果买房人当初与开发商签订的购房合同时，双方未对空气质量问题做出约定，要求退房的合同依据不是很充分。根据《住宅室内装饰装修(decoration)管理办法》第二十九条的规定，装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。也就是说如果空气质量经检测不合格，买房人可以要求开发商返工并且赔偿损失。
需要指出的是，根据住房和城乡建设部、国家工商总局颁布的新版《商品房买卖合同示范文本》第七章商品房质量及保修责任（duty）第16条，该商品房室内空气质量经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。常州甲醛检测是指通过特定的方法或仪器，对空气、水、食品、衣物、板材、皮革等含有的甲醛做定量检测。白挺或免烫的衣物，尤其是有些牛仔裤、标榜100%防皱防缩的衣裤或全棉免烫衬衫使用乙二醛树脂定型，都含有甲醛成分。常州甲醛检测长期接触低浓度甲醛蒸汽，可有头痛、软弱无力等症状。国外报告14%~16%的工人接触甲醛后出现消化障碍、兴奋、震颤、视力障碍。在甲醛浓度达到0.2-0.7mg/m3的车间内，长时间工作工人有食欲丧失、体重减轻、乏力、头痛、心悸和失眠等现象。据报告，甲醛还可引起触觉、痛觉和温觉障碍(感觉过敏最常见，常局限于身体的一侧或某些局部)，身体一侧(常为右侧)排汗过多，身体两侧皮肤温度不等。如该《商品房买卖合同示范文本》推行后，买房人即可以房屋空气质量整改不好为由提出解除合同的要求。
针对室内环境污染，张虎律师提醒广大购房者，首先，买房前可向房地产开发商索取对建筑场地土壤中氡浓度的检测报告；对毛坯房建材中氡、氨浓度的检测报告；对精装房甲醛、苯、氨、氡，总挥发性有机物等污染物的检测报告。其次，在商品房交付后入住前，最好委托有资质的检测机构进行室内空气毒物检测和评价。最后，在目前商品房销售(Sales)格式合同(contract)中尚未约定“空气质量”条款的情况(Condition)下，购房者可以和开发商自行约定，把室内污染列入购房合同并增加相应的违约责任，作为出现问题的救济途径。
|
|
| 上一条：精装房咋验收 空气检测最重要 下一条：紫外光净化室内空气污染物研究 |
