非常实用的家庭装饰装修小知识 |
一、装饰装修人（指对建筑物进行装饰装修的业主或者使用人）如何选择家装企业？
装饰装修人一定要找有资质的企业进行家装。建设行政主管部门颁发的资质证书有两种，一种是针对公装企业颁发的《建筑企业资质证书》，分为一级、二级、三级；另一种是针对家装企业颁发的《家庭居室装饰装修专业资格证书》，不分等级。持这两种资质证书的任何一种，均可承揽家装工程。
持有资质证书的装饰企业，有专业的设计人员和丰富的装饰装修经验（experience)，保修期内可予维修，装修质量能相对得到保障(起保障作用的事物)。而大量的“马路游击队”一无执照、二无资质、三无固定经营场所，施工人员整体素质不高，出现问题难以追究。因此，装饰装修人应选择(xuanze)有资质的装修企业承接家装工程。
二、住宅装修饰品装修的登记制度是如何规定的？
装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者其管理人进行登记，并提供下列材料：
（一）房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证；装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明；
（二）住宅装饰装修工程施工方案；
（三）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。
装饰装修人不提供前款规定材料的，物业服务企业或者其他管理人应当督促(过程进行提醒)其提供；对拒不提供的，物业服务企业或者其他管理人有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止施工人员进入物业管理区域。
三、装饰装修人与施工方签订建筑装饰装修工程承包合同应包括哪些网站内容？
（一）工程的基本情况和承包方式；
（二）用于装修饰品装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格(specifications)、等级和数量；
（三）工程的开工和竣工日期；
（四）工程价款及其支付方式方法和期限；
（五）工程质量要求和验收办法；
（六）质量保修范围和期限；
（七）违约责任和解决纠纷的途径。
四、住宅装饰装修应禁止哪些行为？
住宅装饰装修禁止以下行为：未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载；损坏建筑物原来节能设施；未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；未经规划主管部门批准、擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计。
五、装饰装修人还需要遵守哪些具体管理规定？
（一）装修饰品装修人在住宅装饰装修工程开工前，应告知相邻业主或者使用人；
（二）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验；
（三）封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规定、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观；
（四）住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒；
（五）因住宅装饰装修(huó dòng)造成共用部位、共用设施设备损坏或者相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电的，装饰装修人应当负责修复；给他人造成损失的，应当依法予以赔偿。属于施工方责任的，装饰装修人可以向其追偿；
（六）每天12时到14时、19时到次日7时，不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。
六、住宅装饰装修需要房屋结构图、电气图及其他管线线路图怎么办？
装饰装修人对住宅进行装饰装修，需要建设单位或者物业服务企业、其他管理人提供房屋机构图、电气图及其他管线线路图的，建设单位或者物业服务企业、其他管理人应当予以提供。
七、建筑装修饰品装修施工企业交付住宅装饰装修工程时，应当向装饰装修人提供哪些资料？
应当向装修饰品装修人出具住宅装饰装修的工程质量保修书和各类管线竣工图。建筑装饰装修工程承包合同对室内空气检测有约定的，还应出具室内空气质量检测报告。
建筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的，应当向装饰装修人交付主要材料的合格证、说明书、保修单。
八、房地产开发企业交付商品住宅时，应当提供哪些资料？
房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的，双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等网站内容作出约定。
房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告和包含住宅装饰装修网站内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。
房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行为和注意事项。
九、住宅装饰装修室内空气质量是如何规定的？
住宅装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合室内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。
房地产开发公司销售(Sales)的统一进行装饰装修的商品住宅，应当提供室内空气质量检测报告；其它住宅装饰装修工程，空气质量是否检测，按双方合同中的约定执行。常州空气检测新装修或新进家具的房子尽量通风。检测时，对采用自然通风的民用建筑，门窗关闭1小时后进行检测，“氡气”则应在对外门窗关闭1小时后进行检测；对采用中央空调的，应在空调正常运转的条件下进行检测。
十、家装室内空气污染的种类有哪些？
室内污染物多达几百种，其中与家装相关的污染物主要有甲醛、苯、氡、氨、总挥发性有机物（TVOC）等五种。甲醛主要来源于粘合剂、人造板材及其制造的家具、内墙涂料、塑料、壁纸、地毯中。苯主要来源于油漆、内墙涂料、各种胶黏剂、防水材料(Material)。氡主要来源于石板材、瓷砖、煤渣砖、水泥及地下土壤。氨主要来源于混凝土抗冻剂、早强剂。TVOC主要来源于泡沫隔热材料、塑料板材、涂料、油漆、粘合剂、纤维材料如地毯、挂毯、化纤窗帘中。
随着家庭居室装饰装修的普及，室内空气污染已成为消费者普遍关心的问题。建设部于2002颁布了《民用建筑工程室内污染控制规范》。这部规范有24项条款是强制性的，必须严格执行。
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一、室内空气污染的危害有哪些？
室内污染造成的危害，主要表现为清晨起床时，感到憋闷、恶心，甚至头晕目眩；免疫力下降(descend)，经常患感冒；虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感到嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅；家人常有群发性的皮肤过敏等毛病；室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎；房间有刺激性异味，而且长时间不散。发现这些问题，说明室内环境有问题。
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二、如何防止或减少室内空气污染？
防止室内污染，首先必须控制污染源，主要做法是选择(xuanze)环保型装修材料；控制施工过程污染；提倡简洁大方的装修风格，尽量减少装修材料的用量。其次要加强通风换气，这是室内清污最有效的方法。在室内空气好的时候打开窗户通风。装有空调的密闭房间，要保持新风量（定义：单位时间内空气的流通量）和换气量。也可在室内启用空气净化装置。还可以在室内养植一些可吸附有害气体的绿色植物，如吊兰、芦荟等。消费者对自己的室内环境不放心的话，可以找有资质的检测机构进行检测。只要各项指标在国家标准规定(guī dìng)的合格范围内，尽可放心居住。
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三、进行室内检测时应选择什么样的检测单位？
消费者在选择检测单位时应注意以下几方面：
一看是不是国家有关部门批准的检测单位。常州空气检测新装修或新进家具的房子尽量通风。检测时，对采用自然通风的民用建筑，门窗关闭1小时后进行检测，“氡气”则应在对外门窗关闭1小时后进行检测；对采用中央空调的，应在空调正常运转的条件下进行检测。常州甲醛检测是指通过特定的方法或仪器，对空气、水、食品、衣物等含有的甲醛做定量检测。
二看使用的是不是国家标准（批准发布：国家标准化主管机构）的检测方法和检测仪器。
三看是否有自己专门独立的实验室。
四看出具的《检验报告》是否标准，是否有“CMA”（计量认证合格）标志。
五看检测人员是否有室内环境检测上岗证书。
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四、住宅装饰装修质量保修期是如何规定的？
在正常使用条件下，住宅装饰装修工程的最低保修期限为2，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗防漏最低保修期限为5。双方约定长于上述期限的，按照约定执行。保修期自建筑装饰装修工程竣工核验查收合格之日起计算。住宅装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰装修工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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五、住宅装饰装修的材料有哪些具体规定？
用于建筑装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验(quality test)合格证明(zhèng míng)和中文标明的产品名称、规格、型号、生产公司名称和地址。
禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相关(related)规范和标准的建筑装饰装修材料。
建筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的，应当向装饰装修人交付主要材料的合格证、说明书、保修单。
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六、装饰装修人如何同物业公司签订服务协议？
装饰装修人应当与物业服务企业或者其他管理人签订住宅装饰装修服务协议。协议主要包括下列内容：
（一）住宅装饰装修工程的工期；
（二）允许施工的时间；
（三）废弃物的清运与处置；
（四）住宅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求；
（五）禁止行为和注意事项；
（六）保证金的收取和退还；
（七）违约责任；
（八）其他需要约定的事项。
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