精装房空气质量成隐忧 检测不合格开发商需赔偿损失 |
终交付季即将到来，房屋内的空气质量问题(Emerson)向来是购房者关注的焦点（比喻事情的关键所在)，同时也是验房时矛盾产生的集中点。毛坯房室内污染情况(Condition)除氨（化学式：NH3） 、氡及放射性元素外，其他物质的污染并不严重，相反精装房因需要大量装修材料且该类材料环境保护标准缺失或不明确，导致精装修的房屋成为室内空气污染发生的重灾区。
精装房内空气质量检测超标，只要出示权威室内空气检测报告，就可找开发商整改理赔。常州空气检测是指对空气的组成成分的检测。狭义的空气检测，主要是从应用的角度，重点研究的是室内空气检测。它是指室内指装饰材料、家具等含有的对人体有害的物质，释放到家居、办公环境中造成的装修污染，来检测空气质量。张先生、刘女士夫妇在去底以100余万元的价格购买了一套精装房。然而，新房入住后短短半的时间，张先生夫妇感觉身体都相继出了点问题，刘女士的体重也由120斤降到了110斤，与张先生夫妇同住的母亲和女儿也不同程度出现了头疼、恶心等症状。“种种异样的出现是否与房子装修有关？”
带着这一疑问，8月，张先生特意请来空气质量检测机构对自家房屋进行了检测。常州甲醛检测操作简单、使用方便的简易检测方法的产品，也是目前最适合个人家庭检测甲醛的检测方法。体积小巧方 便放置，用于家具治理前后对比甲醛浓度，判断治理效果再方便合适不过啦！甲醛自测盒的最大特点就是消费者可以自己动手检测甲醛，操作方法简单！检测结果着实让张先生一家人吃了一惊，客厅房间内甲醛检测包含比重达到0.175（标准值为0.1），竟高于标准值的1倍多，一个卧室除了检测出3项感染物超标外，二甲苯超标高达3.2倍。
张先生夫妇觉得自己将半生积蓄用来买一套精装房，就是体验高品质的居住氛围，没想到买来的精装房不仅不能享受还可能“要命”。于是张先生夫妇当天就找到了开发商，认为开发商所售房屋存在严重的空气质量问题，要求开发商退房并给予赔偿。
开发商也向张先生出示房屋竣工时的抽检报告(The report)，报告显示，一前检测的房屋内的甲醛(Formaldehyde)含量为0.09，二甲基苯(methylbenzene)含量也符合民用住宅的空气质量标准。常州环境检测中心是指通过对影响环境质量因素的代表值的测定，确定环境质量（或污染程度）及其变化趋势。环境监测的主要手段包括物理手段、化学手段、生物手段。张先生与开发商协商一致再次委托权威空气质量检测机构进行检测，检测的结果基本与张先生第一次委托检测的数据相同。看到这种结果，开发商同意对房屋空气质量进行整改，并赔偿因该空气质量问题给张先生夫妇带来的损失。
律师说法
法舟律师事务所张虎律师对该房屋空气污染纠纷事件作出如下分析：
问题一：室内空气感染是否有法律(Law)明确规定
室内空气污染问题有法可依，关于商品房室内空气质量的标准主要有《民用建筑工程室内环境污染控制标准》、《住宅室内装修饰品装修管理(guǎn lǐ)办法》、《室内装饰装修材料有害物质限量》等强制性国家标准（批准发布：国家标准化主管机构），且民用建筑工程室内环境检测问题也以法律的形式明确。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定(guī dìng)，室内环境质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。所有民用建筑工程完工后，建设单位必须委托检测单位对室内环境质量进行检测，检测不合格的工程将没有办法获得竣工备案。
问题二：买房人能否以空气污染问题为由要求退房
现实中商品房销售(Sales)格式合同(contract)极少对空气质量问题(Emerson)做出约定，如果买房人当初与开发商签订的购房合同时，双方未对空气质量问题做出约定，要求退房的合同依据不是很充分。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十九条的规定(guī dìng)，装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程(Engineering)竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位(unit)对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。也就是说如果空气质量经检测不合格，买房人可以要求开发商返工并且赔偿损失。
需要指出的是，根据住房和城乡建设部、国家工商总局颁布的新版《商品房买卖合同示范文本》第七章商品房质量及保修责任第16条，该商品房室内空气质量经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除（解释:解决、消除)合同。如该《商品房买卖合同示范文本》推行后，买房人即可以房屋空气质量整改不好为由提出解除合同的要求。
针对室内环境污染，张虎律师提醒广大购房者，首先，买房前可向房地产开发商索取对建筑场地土壤中氡浓度的检测报告(The report)；对毛坯房建材中氡、氨浓度的检测报告；对精装房甲醛(aldehyde)(Formaldehyde)、苯、氨、氡，总挥发性有机物等污染物的检测报告。其次，在商品房交付后入住前，最好委托有资质的检测机构进行室内空气毒物检测和评价。最后，在目前商品房销售(Sales)格式合同(contract)中尚未约定“空气质量”条款的情况下，购房者可以和开发商自行约定，把室内污染列入购房合同并增加相应的违约责任，作为出现问题的救济途径。
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| 上一条：甲醛含量测定管理 下一条：甲醛的化学性质及室内空气中甲醛的主要来源 |
